Купить жилье
Купить комнату в Петербурге можно за 2-2,5 млн. рублей, а однокомнатная квартира в центре стоит не меньше 4 млн. Сравнить, где и сколько стоит жилье, поможет карта цен.
По опыту на поиск квартиры лучше выделить не меньше двух недель. За это время можно:
- Обзвонить отделы продаж застройщиков и съездить на объекты.
- Посмотреть квартиры на «вторичке».
- Найти агента, который работает со всеми застройщиками и может помочь с поиском квартиры на вторичном рынке (этот способ отменяет два предыдущих пункта).
Все, что нужно знать для начала – это то, что север, как правило, дороже юга, а цены на жилье в Центральном районе стабильно завышены. Самая дорогая недвижимость – на Крестовском острове.
Больше половины объявлений о продаже новостроек на Avito – это фейк. Лучше не тратить время и найти хорошего агента.
-
Проверьте жилье перед покупкой на сайте Госуслуги
Снять жилье
Арифметика аренды: аренда + коммунальные услуги (КУ) + залог. Зимой КУ в городской квартире доходит до 4-6 тысяч рублей. Поэтому, если комнату сдают за 17 тысяч рублей, готовьтесь платить 20+.
Собственники часто просят залог до 100% от стоимости месяца проживания. При выезде залог возвращается. Итого: 20+20, получаем 40. Если снимаете через агентство, прибавьте сюда еще 20.
Обычная цена аренды за квадрат – 1 тысяча рублей в месяц.
-
Не забыть: решить вопрос с пропиской
Как искать?
Агентство
Обратитесь в агентство. В отличие от застройщиков, агентства работают с большой базой квартир. Агенты берут до 100% стоимости месячного проживания за свои услуги.
У агентов нет никаких «секретных баз». Но они могут сэкономить вам время на поиск, договориться на просмотр, помочь с оформлением документов.
Онлайн
Если готовы обойтись без агентов, ищите на Локалс, ЦИАН и Яндекс.Недвижимость – эти сервисы проверяют документы собственника.
Шорт-лист по поиску жилья в аренду без посредников
- Flats for friends SPb
- Уютное гнездышко
- Нестыдные квартиры
- Галлерная
- В Поиске
- Live in SPB
- Стопагент
- Бот по поиску жилья HomeBro
Хорошо и плохо
Хорошо
- Убедиться, что вы заключаете договор с собственником. Проверьте паспорт и свидетельство о регистрации права или выписка из ЕГРН. Если договор заключает доверенное лицо – проверьте доверенность.
- Узнать даты капитального ремонта. Капитальный ремонт – это отключение воды, электричества, шум и заляпанные краской окна.
- Узнать больше про дом: на что жалуются жильцы, как часто здесь отключают отопление, сколько в доме коммунальных квартир?
- Внести в договор точный срок аренды. Если не указать срок, то договор по умолчанию будет на 5 лет, а предупредить о выселении нужно за 3 месяца.
- Составить вместе с собственником акт приема-передачи имущества. Столы и стулья, диваны, холодильник, торшер – вся мебель и любое ценное имущество, которое находится в квартире, должно быть занесено в акт.
Плохо
- Покупать базы аренды квартир, особенно «секретные» – их десятки, все они, как показала практика, плохо обновляются, все квартиры итак есть в открытом доступе.
- Снимать жилье без договора. Представьте ситуацию: оказалось, что в квартире живут клопы, и вам нужно вернуть деньги.
- Платить агентам до заключения прямого договора с собственником.
-
Поиск дома на портале Наш Санкт-Петербург
-
Как правильно заключать договор.
1-комнатная квартира = 35 тысяч рублей
Если у вас есть 35+ на аренду жилья, берите однушку с ремонтом.
Квартира в доходном доме = 40 тысяч рублей
Номер в доходном доме – это полноценная квартира с опциями гостиницы: регулярная уборка комнат, смена постельного белья, вход только для своих, охраняемая парковка.
Комната в коммуналке = от 12 тысяч рублей
Коммуналка – это социальный музей и бренд этого города. В коммунальных квартирах Петербурга жили Сергей Довлатов, Илья Глазунов, Виктор Цой и Алиса Фрейндлих. Можете попробовать и вы.
В Петербурге большая часть домов в Центральном районе образует дворы-колодцы. Если квартира на первом этаже и окна во двор, про естественное освещение можете забыть.
-
Как устроена коммунальная квартира
Комната в обычной квартире = от 15 тысяч рублей
Если в коммунальной квартире вы никому не интересны, то в городской квартире все иначе. Комната в коммуналке скорее похожа на квартиру, а комната в квартире – это комната в квартире.
Когда собственник проживает в квартире, есть риск оказаться под неустанным контролем большого и крайне требовательного папочки.
Если там уже живет компания друзей, то они либо примут вас, либо нет, но вы определенно почувствуете и то, и другое. Например, если планируете гостей с ночевкой, вам может потребоваться одобрение соседей.
Если вам предлагают жить в проходной комнате, ответьте себе на вопрос – вы так умеете?
Комната в коливинге = от 12 тысяч рублей
Коливинг – это что-то среднее между хостелом, коммунальной квартирой и коворкингом.
Коливинги в Петербурге
Ищу соседа
Фирменный стиль съема жилья в Петербурге – найти соседа по комнате. Где искать таких людей?
Шорт-лист по поиску соседей
Предложите себя. В пабликах можно не только мониторить варианты, но и разместить объявление о поиске. Напишите о себе что-нибудь милое и честное – Петербург откликнется.
Хостел
Хостел – это 10-12 местные номера, общая душевая, игровая консоль и безлимитное печенье. Сутки стоят 300-500 рублей. В будни цена ниже.
@artem
Общежитие
Публика в общежитии – это микс из студентов и рабочих из Средней Азии. Если для вас критична сумма переплаты в 100 рублей за сутки, вэлкам.
Мини-отель, апарт-отель
Бывшие коммуналки с тонкими картонными стенами, запрет на курение, режим тишины после 22:00, капризные соседи-туристы (не факт). Возможно, попадется и что-то абсолютно комфортное и недорогое. Посуточно снимать не выгодно, но легко ищутся спецпредложения на месяц в несезон по цене обычной комнаты.
Нежилое помещение
Да, и такое бывает. Иногда в Петербурге сдаются творческие пространства, склады, места на репетиционных точках и подобное, которые по задумке не предназначены для длительного проживания. Не предназначены, но сдаются.
Каучсерфинг
В режиме понаехавшего можно пользоваться сервисом каучсерфинга. Сообщите местным, что вы ищите жилье.
Вписка к друзьям
Такое может не прокатить в Москве, но петербуржцы, закаленные в коммунальных квартирах, помогают друг другу. Отключите скромность, попросите друзей о помощи, но позаботьтесь о безопасности.
Хэлп ми!
Представим себе ситуацию, что вам негде ночевать.
Переночевать на вокзале
Самый неутопичный вариант. Из ограничений – только проверка билетов, которую могут устроить сотрудники вокзалов.
Антикафе или кинотеатр
Если есть хотя бы 300 рублей – ищем антикафе, там можно подзарядить телефон, согреться и даже вздремнуть. Можно купить билет формата нонстоп в ночной кинотеатр и совместить сон с просмотром фильмов.
Гостевая комната
Не стесняйтесь обратиться к знакомым. В питерских коммуналках бывают гостевые комнаты, которые закрываются на ключ. Вы никого не обремените, если проведете там пару ночей.
Приют
Для критических ситуаций существуют приюты, например, Ночлежка. Ночлежка помогает бездомным – по городу работают несколько точек, где можно поесть, принять душ, выспаться и даже получить одежду.
Приюты для бездомных
Нужна ли мне прописка?
По закону нужно оформить временную регистрацию в течение 90 дней. В этом вам поможет собственник жилья, а правила можно изучить тут.
