как искать квартиры комнаты коливинг найти соседа хостел общежитие мини-отель каучсерфинг прописка нужна помощь

Купить жилье

Купить комнату в Петербурге можно за 2-2,5 млн. рублей, а однокомнатная квартира в центре стоит не меньше 4 млн.

По опыту на поиск квартиры лучше выделить не меньше двух недель. За это время можно:

  • Обзвонить отделы продаж застройщиков и съездить на объекты.
  • Посмотреть квартиры на «вторичке».
  • Найти агента, который работает со всеми застройщиками и может помочь с поиском квартиры на вторичном рынке (этот способ отменяет два предыдущих пункта).

Все, что нужно знать для начала – это то, что север, как правило, дороже юга, а цены на жилье в Центральном районе стабильно высокие. Самая дорогая недвижимость – на Крестовском острове.

Больше половины объявлений о продаже новостроек на Avito – это фейк. Лучше не тратить время и найти хорошего агента.

Проверьте жилье перед покупкой на сайте Госуслуги.

Снять жилье

Арифметика аренды: аренда + коммунальные услуги (КУ) + залог. Зимой КУ в городской квартире доходит до 4-6 тысяч рублей. Поэтому, если квартиру сдают за 17 тысяч рублей, готовьтесь платить 20+.

Собственники часто просят залог до 100% от стоимости месяца проживания. При выезде залог возвращается. Итого: 20+20, получаем 40. Если снимаете через агентство, прибавьте сюда еще 20.

Обычная цена аренды за квадрат – 1 тысяча рублей в месяц.

Как искать?

Единственный способ найти квартиру в Петербурге – это находиться в Петербурге.

Обратитесь в агентство. В отличие от застройщиков, агентства работают с большой базой квартир. Агенты берут до 100% стоимости месячного проживания за свои услуги.

Если готовы обойтись без , используйте Локалс, ЦИАН и Яндекс.Недвижимость – эти сервисы проверяют документы собственника.

Шорт-лист по поиску жилья в аренду без посредников

Плохая идея

  1. Снимать жилье без договора аренды. Представьте ситуацию: оказалось, что в квартире живут клопы, и вам нужно вернуть деньги.
  2. Покупать базы аренды квартир, особенно «секретные» – их десятки, все они, как показала практика, плохо обновляются и не стоят своих денег.
  3. Платить агентствам до заключения прямого договора с собственником.

Перед заключением договора

  1. Убедиться, что вы заключаете договор с собственником. Проверьте паспорт и свидетельство о регистрации права или выписка из ЕГРН. Если договор заключает доверенное лицо – проверьте доверенность.
  2. Узнать даты капитального ремонта. Капитальный ремонт – это отключение воды, электричества, шум и заляпанные краской окна.
  3. Внести в договор точный срок аренды. Если не указать срок, то договор по умолчанию будет на 5 лет, а предупредить о выселении нужно за 3 месяца.

1-комнатная квартира = 30 тысяч рублей

Если у вас есть 30+ на аренду жилья, берите однушку в центре с нормальным ремонтом.

Качество жилья и его стоимость в Петербурге находятся в достаточно спорной зависимости. В центре 90% квартир выглядят так, что вам могли бы доплачивать за проживание. Не ищите логику.

Квартира в доходном доме = 40 тысяч рублей

Номер в доходном доме – это полноценная квартира с опциями гостиницы: регулярная уборка комнат, смена постельного белья, вход только для своих, охраняемая парковка.

Комната в коммуналке = от 12 тысяч рублей

Коммуналка – это социальный музей и бренд этого города. В коммунальных квартирах Петербурга жили Сергей Довлатов, Илья Глазунов, Виктор Цой и Алиса Фрейндлих. Можете попробовать и вы.

В Петербурге большая часть домов в Центральном районе образует так называемые дворы-колодцы. Если дом пятиэтажный, а вы живете на первом и окна во двор, про солнце можете забыть.

Как устроена типичная коммунальная квартира в Петербурге.

Комната в обычной квартире = от 15 тысяч рублей

Если в коммунальной квартире вы никому не интересны, то в городской квартире все иначе. Комната в коммуналке скорее похожа на квартиру, а комната в квартире – это комната в квартире.

Когда собственник проживает в квартире, есть риск оказаться под неустанным контролем большого и крайне требовательного папочки.

Если там уже живет компания друзей, то они либо примут вас, либо нет, но вы определенно почувствуете и то, и другое. Например, если планируете гостей с ночевкой, вам может потребоваться одобрение соседей.

Если вам предлагают жить в проходной комнате, ответьте себе на вопрос – вы так умеете?

Комната в коливинге = от 12 тысяч рублей

Коливинг – это что-то среднее между хостелом, коммунальной квартирой и коворкингом.

Коливинги в Петербурге

Ищу соседа

Фирменный стиль съема жилья в Петербурге – найти соседа по комнате. Где искать таких людей?

Шорт-лист по поиску соседей

Предложите себя. В пабликах можно не только мониторить варианты, но и разместить объявление о поиске. Напишите о себе что-нибудь милое и честное – Петербург откликнется.

Хостел

Хостел – это 10-12 местные номера, общая душевая, игровая консоль и безлимитное печенье. Сутки стоят 300-500 рублей. В будни цена ниже.

@artem

Я приехал в хостел, и так получилось что сразу познакомился с хозяином. Когда он узнал, что я подрабатываю курьером, он начал подкидывать мне похожую работу, а потом и вовсе предложил подменить администратора. Мы договорились: я работаю администратором и не плачу за жилье. Работа не самая ленивая, но зато за жилье платить не нужно. Проработал так пару месяцев, потом съехал. А с хозяином и сейчас дружу, у него уже другой хостел.

Общежитие

Публика в общежитии – это микс из студентов и рабочих из Средней Азии. Если для вас критична сумма переплаты в 100 рублей за сутки, вэлкам.

Мини-отель, апарт-отель

Бывшие коммуналки с тонкими картонными стенами, запрет на курение, режим тишины после 22:00, капризные соседи-туристы (не факт). Возможно, попадется и что-то абсолютно комфортное и недорогое. Посуточно снимать не выгодно, но легко ищутся спецпредложения на месяц в несезон по цене обычной комнаты.

Нежилое помещение

Да, и такое бывает. Иногда в Петербурге сдаются творческие пространства, склады, места на репетиционных точках и подобное, которые по задумке не предназначены для длительного проживания. Не предназначены, но сдаются.

Каучсерфинг

В режиме понаехавшего можно пользоваться сервисом каучсерфинга. Сообщите местным, что вы ищите жилье.

Вписка к друзьям

Такое может не прокатить в Москве, но петербуржцы, закаленные в коммунальных квартирах, помогают друг другу. Отключите скромность, попросите друзей о помощи, но позаботьтесь о безопасности.

Хэлп ми!

Представим себе ситуацию, что вам негде ночевать.

Переночевать на вокзале

Самый неутопичный вариант. Из ограничений – только проверки билетов, которые иногда устраивают сотрудники вокзалов.

Антикафе или кинотеатр

Если есть хотя бы 300 рублей – ищем антикафе, там можно подзарядить телефон, согреться и даже вздремнуть. Можно купить билет формата нонстоп в ночной кинотеатр и совместить сон с просмотром фильмов.

Гостевая комната

Не стесняйтесь обратиться к знакомым. В петербургских коммуналках бывают гостевые комнаты общего пользования, которые закрываются на ключ. Вы никого не обремените, если проведете там пару ночей.

Приют

Для критических ситуаций существуют приюты, например, Ночлежка. Ночлежка помогает бездомным – по городу работают несколько точек, где можно поесть, принять душ, выспаться и даже получить одежду.

Нужна ли мне прописка?

По закону нужно оформить временную регистрацию в течение 90 дней. В этом вам поможет собственник жилья, а правила можно изучить тут.

@trobing

Собственники не то что не помогают с регистрацией – они ее избегают. На Авито из десяти у меня ни один не согласился. Аргументируют, как правило, тем что арендатор может без ведома собственника прописать в квартире детей, а выписать их потом так просто нельзя.