жилье

Купить жилье

Купить комнату в Петербурге можно за 2-2,5 млн. рублей, а однокомнатная квартира в центре стоит не меньше 4 млн.

По опыту на поиск квартиры лучше выделить не меньше двух недель. За это время можно:

• Обзвонить отделы продаж застройщиков и съездить на объекты.
• Посмотреть квартиры на «вторичке».
• Найти агента, который работает со всеми застройщиками и может помочь с поиском квартиры на вторичном рынке (этот способ отменяет два предыдущих пункта).

Все, что нужно знать для начала – это то, что север, как правило, дороже юга, а цены на жилье в Центральном районе стабильно высокие. Самая дорогая недвижимость – на Крестовском острове.

Больше половины объявлений о продаже новостроек на Avito – это фейк. Лучше не тратить время и найти хорошего агента.

Проверьте жилье перед покупкой на сайте Госуслуги.

Снять жилье

Арифметика аренды: аренда + коммунальные услуги (КУ) + залог. Зимой КУ в городской квартире доходит до 4-6 тысяч рублей. Поэтому, если квартиру сдают за 17 тысяч рублей, готовьтесь платить 20+.

Собственники часто просят залог до 100% от стоимости месяца проживания. При выезде залог возвращается. Итого: 20+20, получаем 40. Если снимаете через агентство, прибавьте сюда еще 20.

Обычная цена аренды за квадрат – 1 тысяча рублей в месяц.

Как искать?

Единственный способ найти квартиру в Петербурге – это находиться в Петербурге.

Обратитесь в агентство. В отличие от застройщиков, агентства работают с большой базой квартир. Агенты берут до 100% стоимости месячного проживания за свои услуги.

Если готовы обойтись без , используйте Локалс, ЦИАН и Яндекс.Недвижимость – эти сервисы проверяют документы собственника.

1-комнатная квартира = 30 тысяч рублей

Если у вас есть 30+ на аренду жилья, берите однушку в центре с нормальным ремонтом.

Квартира в доходном доме = 40 тысяч рублей

Номер в доходном доме – это полноценная квартира с опциями гостиницы: регулярная уборка комнат, смена постельного белья, вход только для своих, охраняемая парковка.

Комната в коммуналке = от 12 тысяч рублей

Коммуналка – это социальный музей и бренд этого города. В коммунальных квартирах Петербурга жили Сергей Довлатов, Илья Глазунов, Виктор Цой и Алиса Фрейндлих. Можете попробовать и вы.

В Петербурге большая часть домов в Центральном районе образует так называемые дворы-колодцы. Если дом пятиэтажный, а вы живете на первом и окна во двор, про солнце можете забыть.

Комната в обычной квартире = от 15 тысяч рублей

Если в коммунальной квартире вы никому не интересны, то в городской квартире все иначе. Комната в коммуналке скорее похожа на квартиру, а комната в квартире – это комната в квартире.

Когда собственник проживает в квартире, есть риск оказаться под неустанным контролем большого и крайне требовательного папочки.

Если там уже живет компания друзей, то они либо примут вас, либо нет, но вы определенно почувствуете и то, и другое. Например, если планируете гостей с ночевкой, вам может потребоваться одобрение соседей.

Если вам предлагают жить в проходной комнате, ответьте себе на вопрос – вы так умеете?

Комната в коливинге = от 12 тысяч рублей

Коливинг – это что-то среднее между хостелом, коммунальной квартирой и коворкингом.

Ищу соседа

Фирменный стиль съема жилья в Петербурге – найти соседа по комнате. Где искать таких людей?

Предложите себя. В пабликах можно не только мониторить варианты, но и разместить объявление о поиске. Напишите о себе что-нибудь милое и честное – Петербург откликнется.

Хостел

Хостел – это 10-12 местные номера, общая душевая, игровая консоль и безлимитное печенье. Сутки стоят 300-500 рублей. В будни цена ниже.

Общежитие

Публика в общежитии – это микс из студентов и рабочих из Средней Азии. Если для вас критична сумма переплаты в 100 рублей за сутки, вэлкам.

Мини-отель, апарт-отель

Бывшие коммуналки с тонкими картонными стенами, запрет на курение, режим тишины после 22:00, капризные соседи-туристы (не факт). Возможно, попадется и что-то абсолютно комфортное и недорогое. Посуточно снимать не выгодно, но легко ищутся спецпредложения на месяц в несезон по цене обычной комнаты.

Нежилое помещение

Да, и такое бывает. Иногда в Петербурге сдаются творческие пространства, склады, места на репетиционных точках и подобное, которые по задумке не предназначены для длительного проживания. Не предназначены, но сдаются.

Каучсерфинг

В режиме понаехавшего можно пользоваться сервисом каучсерфинга. Сообщите местным, что вы ищите жилье.

Вписка к друзьям

Такое может не прокатить в Москве, но петербуржцы, закаленные в коммунальных квартирах, помогают друг другу. Отключите скромность, попросите друзей о помощи, но позаботьтесь о безопасности.

Хэлп ми!

Представим себе ситуацию, что вам негде ночевать.

Переночевать на вокзале

Самый неутопичный вариант. Из ограничений – только проверки билетов, которые иногда устраивают сотрудники вокзалов.

Антикафе или кинотеатр

Если есть хотя бы 300 рублей – ищем антикафе, там можно подзарядить телефон, согреться и даже вздремнуть. Можно купить билет формата нонстоп в ночной кинотеатр и совместить сон с просмотром фильмов.

Гостевая комната

Не стесняйтесь обратиться к знакомым. В петербургских коммуналках бывают гостевые комнаты общего пользования, которые закрываются на ключ. Вы никого не обремените, если проведете там пару ночей.

Приют

Для критических ситуаций существуют приюты, например, Ночлежка. Ночлежка помогает бездомным – по городу работают несколько точек, где можно поесть, принять душ, выспаться и даже получить одежду.

Нужна ли мне прописка?

По закону нужно оформить временную регистрацию в течение 90 дней. В этом вам поможет собственник жилья, а правила можно изучить тут.