Что такое коммунальная квартира?

В коммуналке у вас будет комната – одна из четырех, шести или даже двенадцати. Плиту, душ и туалет будете делить с соседями. На кухне каждому полагается свой шкафчик. Есть график дежурств – когда и кому мыть пол и сантехнику.

Здесь нет администратора, и все разногласия вы будете решать с соседями напрямую.

Все коммуналки по-своему уникальны, и не стоит кидаться на первый попавшийся вариант. Найти чистую, светлую и укомплектованную комнату, с модерновым камином и иногда – отдельной душевой – не так уж и сложно. В Петербурге более 78 тысяч коммунальных квартир и вы обязательно встретите свою единственную.

Есть ли в коммуналке общее имущество?

В коммунальной квартире общими являются только коридор, туалет, ванная комната, раковина на кухне. Плита и стиральная машина, если она есть, чаще всего делятся между несколькими комнатами.

Другого общего имущества нет: туалетная бумага (иногда и сиденье для унитаза), мыло, средства для мытья посуды, сама посуда, губки, тряпки, мусорные ведра у каждого свои.

В коммуналке нет тайного аппарата управления: каждый платит за себя, убирает за собой сам.

Что спросить перед заселением в коммуналку?

  1. Кто собственник комнаты?
  2. Сколько людей проживает?
  3. Кто соседи?
  4. Есть ли стиральная машина? Чайник? Что вам нужно докупить для комфортной жизни?
  5. Сколько нужно доплачивать за коммунальные услуги летом и зимой?
  6. Можно ли вывезти мебель, если она вас не устраивает?
  7. Что с интернетом?
  8. Оплачены ли прежними жильцами коммунальные услуги?
Найдите старшего по коммунальной квартире – этот человек живет там давно и может рассказать вам многое. В обшивке дивана живут клопы, под слоем обоев – плесень. Раковина на кухне регулярно засоряется. Сосед кричит по ночам. Коты, которые пока что попрятались, считают вашу комнату частью их личного пространства.

Плюсы проживания в коммунальной квартире

  1. Ваша комната = Ваша вселенная.
  2. Не нарушайте границы других людей, и они не нарушат ваши.
  3. Дружить и здороваться вас ни с кем не заставляют. Идеальный мир социопата.

Минусы проживания в коммунальной квартире

  1. Вы (почти) не можете контролировать других соседей, их чистоплотность, отношение к общему имуществу, их гостей. Один неблагополучный жилец может отравлять жизнь всей квартире.
  2. Большинство коммуналок Петербурга находится в ветхом или аварийном состоянии.
  3. Если кто-то из жильцов подцепил вирус – у вас мало шансов не заболеть.
Правила проживания в коммунальных квартирах такие же, как и в обычных многоквартирных домах. Если кто-то нарушает режим или вам угрожают – звоните участковому или в полицию.

Безопасность

Классическая коммуналка –  это деревянные перекрытия, залежи хлама и старая проводка. Несколько простых шагов сделают вашу жизнь в коммуналке безопасней:

  1. Купите огнетушитель. В идеале, чтобы у вас был свой небольшой, но и поставить второй на кухню, чтобы все жильцы знали – тоже хорошо.
  2. Инициируйте генуборку и избавьтесь от хлама. Вещи в коммуналках копятся десятилетиями, их оставляют старые жильцы, а потом все это превращается в бесполезный мусор, рассадник клопов и идеальное топливо для пожара.
  3. Узнайте, давно ли менялась проводка. Проверьте переключатели света и предохранители.
  4. Проверьте состояние газовых плит – по правилам это нужно делать в год, но в коммуналках этим заняться некому.
  5. Просто прикиньте ситуацию: если будет пожар, что вы будете делать, хватит ли вам пространства, чтобы выбраться из квартиры? Умеете ли вы пользоваться огнетушителем?