Что такое коммунальная квартира?

В коммуналке у вас будет комната – одна из четырех, шести или даже двенадцати. Плиту, душ и туалет будете делить с соседями. На кухне каждому полагается свой шкафчик. Есть график дежурств – когда и кому мыть пол и сантехнику.

Здесь нет администратора, и все разногласия вы будете решать с соседями напрямую.

Все коммуналки по-своему уникальны. За одни и те же деньги можно жить в антисанитарии среди неблагополучных соседей или в светлой комнате с модерновым камином.

Есть ли в коммуналке общее имущество?

В коммунальной квартире общими являются только коридор, туалет, ванная комната, раковина на кухне. Плита и стиральная машина, если она есть, чаще всего делятся между несколькими комнатами.

Другого общего имущества нет: туалетная бумага (иногда и сиденье для унитаза), мыло, средства для мытья посуды, сама посуда, губки, тряпки, мусорные ведра у каждого свои.

В коммуналке нет тайного аппарата управления: каждый платит за себя, убирает за собой сам.

Что спросить перед заселением в коммуналку?

  1. Кто собственник комнаты?
  2. Сколько людей проживает?
  3. Кто соседи?
  4. Живут ли в коммуналке собственники? Если да – это скорее плюс, потому что с этими людьми можно решать бытовые вопросы.
  5. Есть ли стиральная машина? Чайник? Что вам нужно докупить для комфортной жизни?
  6. Сколько нужно доплачивать за коммунальные услуги летом и зимой?
  7. Можно ли вывезти мебель, если она вас не устраивает?
  8. Что с интернетом?
  9. Оплачены ли прежними жильцами коммунальные услуги?
Найдите старшего по коммунальной квартире – этот человек живет там давно и может рассказать вам многое. В обшивке дивана живут клопы, под слоем обоев – плесень. Раковина на кухне регулярно засоряется. Сосед кричит по ночам. Коты, которые пока что попрятались, считают вашу комнату частью их личного пространства.

Плюсы проживания в коммунальной квартире

  • Дешево. Но за это скорее всего придется заплатить.
  • Ваша комната = ваша вселенная. Это почти что квартира в квартире, но с общим душем, туалетом и кухней. Дружить и здороваться вас тут ни с кем не заставляют.

Минусы проживания в коммунальной квартире

  • Вы (почти) не можете контролировать других: как они пользуются ванной, закрывают ли за собой дверь, их гостей, оставленную на кухне гору посуды. Один неблагополучный жилец будет отравлять жизнь всей квартире годами.
  • Коллективная ответственность = безответственность. Увы, но никто не будет относится к общему имуществу как к своему. В коммуналке постоянно что-то ломается, дверные замки и смесители изнашиваются с умноженной на количество жильцов скоростью. Грязная плита – это самое безобидное, что вас ждет.
  • Большинство коммуналок Петербурга находится в ветхом или аварийном состоянии.
  • В широком смысле слова жить в коммуналке, особенно большой, небезопасно.  
  • Будете платить по нормативам за воду и электричество, если по комнатам не разведены счетчики.
  • Если кто-то из жильцов подцепил вирус – у вас мало шансов не заболеть.
Правила проживания в коммунальных квартирах такие же, как и в обычных многоквартирных домах. Если кто-то нарушает режим или вам угрожают – звоните участковому или в полицию.

Безопасность

Классическая коммуналка –  это деревянные перекрытия, залежи хлама, старая проводка и заедающий дверной замок. Несколько простых шагов сделают вашу жизнь в коммуналке безопасней:

  1. Купите огнетушитель. В идеале, чтобы у вас был свой небольшой, но и поставить второй на кухню, чтобы все жильцы знали – тоже хорошо.
  2. Инициируйте генуборку и избавьтесь от хлама. Вещи в коммуналках копятся десятилетиями, их оставляют старые жильцы, а потом все это превращается в бесполезный мусор, рассадник клопов и идеальное топливо для пожара. Инициируйте расхламление, а мусор сдайте в переработку.
  3. Узнайте, давно ли менялась проводка. Проверьте переключатели света и предохранители.
  4. Проверьте состояние газовых плит – по правилам это нужно делать раз в год, но в коммуналках этим заняться некому.
  5. Просто прикиньте ситуацию: если будет пожар, что вы будете делать, хватит ли вам пространства, чтобы выбраться из комнаты и из квартиры? Умеете ли вы пользоваться огнетушителем?
  6. Если квартира на последнем этаже, проверьте, доступен ли аварийный выход с лестницы на крышу. Из-за нелегальных экскурсий по крышам многие аварийные выходы закрыты.